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我が家がこの狭小住宅を注文建築で建ててから早８年になります。
もうすぐ国が定める法律の１０年間の瑕疵担保責任（長期保証）の義務責任期間が終了します。

大手住宅メーカーの場合、独自の長期20年保証で品質性能をうたってアピールしていますから、大手メーカーさんで建てられている方には特に問題ない点だと思います。

しかし残念ながら、我が家が建築をお願いしたのは地元の建築会社。
（実際は、工務店っていうんでしょうけどね。結局のところ）
ちょうどその頃、大手住宅メーカーの倒産や偽装設計事件もあったりして、建築業界全体に不安が広がっていたですよね。

そういうこともあり我が家は、建築会社が倒産しても代わりに10年まで保証をしてもらえる当時の住宅性能保証制度にというのに約15万程費用を出して加入しました。

ちなみに法改正があったので、この制度は５年前に終了。
今は各保証機構によって様々な保険があるようですね。
正直、とってもうらやましいです。。。

どちらにせよ一応まだ10年たっていないので保証期間内ではあるんですが、
実はここにはあるトラップがあったんです。


実はこの保証・・・基本は施工業者が補修してその費用を保証機構が支払うというもの。
だけどそれは施工業者がやってくれれば、の話。

施工業者が倒産・廃業しない限りは、他の工務店の紹介は基本してくれないんです。
つまり施工業者が補修作業を拒否した場合…要はそのまんま…。

結局、倒産してなければ全額保証がでるわけではないので、施工業者もある程度当然負担しなければいけないわけですよね。瑕疵責任ってものがありますから。



だいたいこの辺まで読まれてなんとなくお気づきの方もいらっしゃることでしょう。

そうなんです・・・。
我が家はアフターメンテナンスに関しては、なんと入居１ヶ月目から問題箇所が多数発覚！！

一応、建築会社の自社保証として、１ヶ月・6ヶ月・１年・２年・５年と点検があり、基本的には保証機構の保証内容に沿っての補修が可能なはずだったので、担当者またはカスタマーセンターというところへ随時連絡を入れて、対応をお願いしていたのですが…。


・・・そんなわけで、話が長くなるので、この続きはまた次回。




ちなみに。
よし！！これから家を建てよう・・・と、思っていらっしゃる方。
これを読んで意気消沈しないで下さいね。

今、我が家は８年目ですが、すごく思入れのある、自己満足全開の素敵な家だと思っています（笑）その理由が知りたい方は、是非、次回を読んで下さいね。
逆にきっと家がすごく建てたくなると思いますよ♪